《实施细则》从辅助用房、配套设施、首层停车库、住宅阳台、空中花园、公共休闲绿化平台、建筑日照间距和飘窗设计等提出多项创新举措，旨在鼓励高品质住宅建设：

辅助用房不计容：屋顶的电梯机房、水箱间、人防报警间等辅助用房不计入容积率，但总面积不超过屋顶面积的25%，且不纳入公摊面积。

公益配套不计容：建成后无偿移交政府的社区服务、养老设施、配电房等配套设施不计容积率，按划拨性质登记。

首层停车库不计容：用地面积小于3万平方米的项目，首层作停车库（层高≤4.5米）的建筑面积可不计容，需经专题论证并报专家委员会审议。

阳台设计更灵活：

开敞率≥40%的主景观阳台不限制进深，进深≤2.4米部分按一半计算容积率，超出部分全计容。

每户阳台总面积占套内面积比例≤25%的部分按半面积计容，超出部分全计容。

飘窗不计容：结构净高≤2.10米、窗台高≥0.45米、进深≤0.80米的飘窗不计入容积率。

鼓励绿化空间设置：

户属空中花园（层高≥2个自然层）：不计容且不计产权，要求开敞、悬挑，投影面积≤套内面积的35%，需满足绿化率≥30%等要求。

公共休闲绿化平台（层高≥2个自然层）：不计容、不纳入公摊，归全体业主共有，要求开敞、临空，绿化率≥30%。

明确间距与日照计算规则：针对高品质住宅特有的空中花园和绿化平台，明确了建筑间距和日照计算的特殊规则。

强化绿化设计与监管：要求户属空中花园和公共绿化平台提交专项绿化设计方案，同步设计、同步验收，并明确了建设、交付后各阶段的维护和监管责任。

公众可在2025年10月2日17:00前通过以下途径反馈意见：

书面信函：寄至惠州仲恺高新区惠环街道和畅五路人才服务大厦5楼503室（邮编：516006），请在信封注明“《实施细则》意见建议”。

电子邮件：发送至邮箱：jsgcghgl@hzzk.gov.cn。

此次制定的《实施细则》是惠州仲恺高新区推动住宅品质提升、优化空间资源配置的重要探索，期待社会各界积极参与，共同建言献策。

来源 |  惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局，由惠民之家综合