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“惠六条”新政助力 惠州五一楼市环比翻倍增长时间:2024-05-08 五一期间,惠州“惠六条”新政出台,启动“卖旧换新”购房模式,融资“白名单”落地,连续释放政策利好,促进潜在购房需求释放,再加上开发商积极促销等多重发力,五一期间的惠州楼市人气满满,新房项目到访量较之前明显增加,成交活跃度上升,全市新房成交量环比增长1.68倍。 五一节前,惠州出台六大措施引导房地产市场消费。惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》(下称《通知》),从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”,以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进惠州市房地产市场平稳健康发展。 最受关注的是购房赠送消费券。惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券,限前10000套,总价值最高1亿元。购房总价在100万元(不含)以下的,每套发放5000元电子消费券;在100万元(含)以上的,每套发放10000元电子消费券,先到先得,额满即止。据了解,多彩鹅城【券】顾你线下活动推出当天,咨询人气爆棚。此外,为更好发挥惠州市一二手房市场梯度消费和联动效应,提升购房者换房效率,3月1日,在惠州市住房和城乡建设局的指导下,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家•换新购”活动,支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求,打通群众卖旧房买新房交易堵点,让住房改善群体切实减负担、得实惠、提效率,促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展。其中惠城区市场热度也明显上升,客户购房热情较高,据惠州世联行统计,五一期间惠城区重点项目案场来访量为2235批,环比上升124%,案场认购量为208套,环比上升49.5%。 从片区来看,最为火热的区域是金山湖片区,金山湖片区五一期间重点项目合计来访1598批,环比上涨194%;成交149套,环比上涨153%,虽然金山新城片区部分项目库存减少,市场热度向东转移,但整体市场依然取得不错的成绩,其中表现最好的是保利鹿江来,凭借央企、现房及高性价等优势,客户认可度较高,五一期间认购近40套;另外,隆生鹿江花园二区入市,加推4/7栋140-150㎡户型,凭借地段区位、内外配套及其楼盘产品等优势,备受惠州客户追捧,实现热销。 江北片区整体来访量和认购量环比上周呈现上升趋势,其中表现最好的项目为星河传奇项目,持续前期政策,并推出成交送家电政策,且凭借星河品牌和产品优势,提升项目成交量。 据惠州世联行统计,龙丰片区来访262批,环比上涨173%,成交34套,环比上涨386%,主要受翔顺花园项目拉动明显,区域标杆楼盘,惠城区五中和精装准现房等优势,客户认可度高。 今年以来,尽管政策面持续优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市调控政策松绑,信心需要时间逐步修复。 值得关注的是深圳再解除限购,5月6日,深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(以下简称《通知》),从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。从政策效果来看,虽然没有全面放开限购区域,但放开适用范围,降低入手门槛,扩充购买群体,一定程度上能促进市场交易流动性,提升市场热度,对惠州楼市而言也均有一定传导性。 总的来说,目前处于惠州楼市运行周期的筑底修复期,政策持续利好释放和项目加大销售力度,降低购买入手门槛,刺激需求释放,政策效应或将有一定程度显现,市场需求可能会迎来局部结构性释放。 |