惠州第四代住宅标准发布

空中花园不超过套内面积的35%

一、户属空中花园

1、高品

其实“第四代住宅”早在几年前就出现了，被公认为是国内第一个第四代住宅的，就是2017年面世的成都七一城市森林花园，长这个样子：

质住宅户属空中花园水平投影总面积不得超过住宅套内水平投影面积的35%。

2、户属空中花园应为悬挑结构且不封闭，外挑尺寸不应超过3.6米。

3、户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米。

二、休闲公共绿化平台

1、公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，公共休闲绿化平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米。

2、平台至少一个边长临空，平台不封闭、不分隔。

3、临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

三、户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步验收，纳入建筑工程规划核实测量技术报告。

户属空中花园及公共休闲绿化平台交付使用前由开发企业维护，交付使用后共有部分由物业管理企业维护，专有部分由业主维护。

此外，实时细则对“建筑间距、建筑面宽、日照间距”均有明确要求，具体如下：

随着新规的发布，未来惠城区将出现全新的住宅，为惠州街坊提供更优质的居住环境，这是大家所喜闻乐见的好事。

中国住宅进化史

看懂什么“第四代住宅”？

什么是“第四代住宅”？

公开信息显示，2016年左右，第四代住宅作为一个清晰的概念提出——住房走到今天，已经历了三代：第一代是茅草房，第二代是筒子楼，第三代即是现在比较多见的电梯房与高层公寓！

所谓第四代住宅，一般来说是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅，呈现出层层有街巷，户户有庭院的布局。

但在过去很多年里，由于“第四代住宅”超前的设计和不成熟技术，增加了建造与运营成本，加上过去房地产处于高速发展阶段，追求高周转的开发商，没有精力在这类型产品进行深耕，“第四代住宅”经过一阵喧嚣后又归于平静，更多地是存在于营销概念里，没有成为市场建设的主流。

各大城市纷纷出现“第四代住宅”

你的房子可能要“过时”了

随着房地产周期的到来，市场的置业逻辑发生了巨变，“好房子”首次被写入2025年政府工作报告后，在政策与市场需求的驱动下，“第四代住宅”迎来了“春天”。

2025年两会期间，政府工作报告提出：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”这是新一轮的住宅革命，是住宅发展史上的重大突破。

2025年5月1日，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，其中明确层高不低于3米、4层以上强制装电梯、卧室分户墙隔声效果要求≥50分贝等规定，为“好房子”落地指明了具体方向。